花蓮農舍吉安全新農  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠吉安美麗山景6大套房全新電梯農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：37.79 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：105.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.75 坪
附屬建物面積：6.58 坪
土地面積：400 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吉安國小
生活機能：福興市場
附近交通：吉安車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築新穎：屋齡僅 2 年，屬全新電梯農舍，現代化設施完善，可省去大量整修成本。 2. 格局機能強：4 樓全棟擁有 6 間房室與 7 衛浴，具備獨立套房條件，適合大家庭居住或分租規劃。 3. 地理位置佳：位於花蓮吉安鄉熱門區段，鄰近吉興國小、福興市場及吉安車站，生活交通機能成熟。 4. 空間寬敞：土地面積達 400 坪，建物約 105 坪，擁有庭院式車位與山景視野，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約為 3,980 萬新台幣，單價近 37.79 萬/坪，對於一般購屋者或投資客而言，資金壓力較大。 2. 產權使用限制：屬「農舍」性質，購買資格有嚴格的農民身分限制，且需符合相關使用規定，非所有人都能購入。 3. 車位型態：採庭院式車位，若無遮雨設施，長期停泊可能面臨日晒雨淋維護問題。 4. 持有成本：大坪數土地與建物，後續的維護、稅金及管理費用相對高標準住宅來得高。
機會 (Opportunities)	1. 長租收益潛力：6 房 7 衛的格局若規劃為多戶套房或員工宿舍，在花蓮吉安地區的租賃需求較高。 2. 市場增值空間：吉安鄉鄰近花蓮市區且房價相對北市低，隨區域發展（如觀光、通勤），潛在價差有成長機會。 3. 客製化彈性：因屋新且格局大，後續可依居住或商業需求進行局部裝修調整。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍相關法規可能隨政府政策變動（如查核、使用限制），影響轉手流通性或價值。 2. 流動性較低：高單價與特殊產權類型縮小了潛在買家族群，未來若要變現出售，耗時可能較長。 3. 市場波動：房市整體價格若有回跌，高價農舍的抗跌能力可能不如透天或大樓住宅。